地处美国西海岸的洛杉矶，一年四季气候宜人，经济富裕，成为新移民趋之若鹜的首选落脚点，其中包括大批的华人移民。

金融时报报道，去过洛杉矶的中国人都会对洛杉矶华人之多感到惊讶。这里华人商家店铺遍布全城，中文招牌无所不在。目前大洛杉矶地区有华裔人口近百万，华裔比例接近一半的小城市至少有5个。

大批新移民的到来，必然带来房价的飙升。在自有住房率很高的美国，房地产市场化程度很高的美国，买房本非难事，但洛杉矶却是例外。在这里圆住房梦确实是越来越难。

许多人都认为，洛杉矶房价高涨已形成泡沫，而有着喜欢买房置地传统的华人新移民，则起到了“外资买房”推波助澜的作用。

洛杉矶房价之高是全美都出了名的。据美全国建筑商协会和全国房地产经纪人协会的统计，仅在1998年至2003年里，美国前8个大都会地区的平均房价，以洛杉矶涨幅为最高，达118%。

目前，洛杉矶一套标准的中级价格水平的家庭别墅，售价为47.5万美元，超过纽约的45.3万美元和华盛顿的42.9万美元，仅低于旧金山的72.7万美元。这个价格水平是美国中西部地区房价的5倍。


一个仍在美国的朋友说，他曾在洛杉矶市东郊的亚凯迪亚市住了数年，那里属于洛杉矶地区著名的富人区。亚市由于远离洛杉矶市中心，开发初期人烟稀少，地域开阔，因而建筑形态十分丰富，从别墅、高档公寓到廉租房的各类住房都有，初期房价也十分低廉，带有游泳池，占地一亩左右的高档别墅，平均价格仅在10万美元左右。


但随着城市郊区化建设的飞速发展，过去20多年来富人纷纷逃离市区，促使这里房价节节攀升，反而远远超过市中心。目前这里的带有游泳池、占地一亩多的独立别墅，即使建筑老旧，也价值60万美元以上。

一对来自中国大陆的医生夫妇，丈夫为心理医生，妻子是一个高级护士，夫妇年薪20多万美元。5年前，他们就在本地花费28 万购买了一栋面积不大的不带游泳池的别墅，结果赶上了加州地产猛涨时期，到2002年，夫妇俩为了女儿上学方便，以近50万美元的价格将该别墅出售，又以 57万美元在隔壁从一对老美夫妇手中购买了一栋占地一亩、带大游泳池的别墅。

这对刚刚退休的白人夫妇对他们俩的慷慨出价惊喜不已。20年前，这对白人夫妇购买这栋别墅花费不到10万美元，现在他们白住了20年，还赚了37万美元。他们拿着钱立即迁居到房价更加低廉的华盛顿州去安享晚年了，心里还直感激这些给他们送钱的中国人。

您看，是不是越买越富?

然而，比他们更高兴的还是这对中国医生，因为2003年和2004年，当地的房价更像是坐上了火箭，到2004年底该栋别墅的价格已经攀升到80多万美元。

夫妇俩目前只有一个期盼，就是美国的房地产泡沫在两年内不要破裂，（从现在的情况看，这个期盼实现的可能很大，因为他们不求增值，只求不贬值。比我们的宏观调控的目标位还低，我们的宏观调控的目标位为：慢牛行情。）等女儿毕业了，就转手卖掉别墅，不仅白住5年，还可净赚30 万美元。

您看，是不是又是越买越富?

朋友接着说，他的另一位朋友在一家公司工作，年薪5万多美元，但太太从国内出来后没有工作，10岁的女儿正在上小学，家境较差。夫妇俩只好每月花费1500美元，在学校附近租住一套80多平方米的两居室无家具的公寓暂时安身。

华人喜欢聚居，而且是扎堆在学校教育质量较好的学校附近。亚凯迪亚市高中是远近闻名的一座教育质量很好的中学，因此导致许多华人夫妇纷纷迁移到该市，进一步抬高了这里的房价。

他们算了一笔账，他们每年的房租开销为18，000美元，五年己花掉了9万美元，依旧上无片瓦下无立锥之地。还得接着花。面对越来越离谱的高房价，夫妇俩只盼女儿早点毕业，然后逃离这个地区。

您看，是不是越租越穷?

请注意，“买房越买越富，租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用，并非放之四海而皆准的理论。

初看起来有道理. 不过“买房越买越富，租房越租越穷”这里面的因果关系还是有点问题. 穷人比如后面的那对华人夫妇, 他们不买房不是不爱买房爱租房,而是有别的原因, 比如钱的问题. 年薪5万生活在洛杉矶,女儿在上小学,在付了保险学费生活等开销后,剩不下什么了. 他们是否还买得起房? 如果买房,首付是否付得起? 月供加维修保养和房租相比相差多少? 这都是导致他们最后做出租房选择的因素.

我的分析是, 好学区的房租贵,房价也高, 很可能买房的总体开销超出了他们的预算. 他们的收入是有限的, 如果买房, 他们就必然要放弃部分其他开支, 比如娱乐活动, 放弃就意味着额外的成本. 又比如:他们可以选择去一般的学区买房置业,那样或许能COVER开销,但那样就得放弃孩子受优等教育的机会.教育和房产同样是投资,华人夫妇为孩子想得比较多, 他们深知教育的重要性, 所以宁肯放弃投资房产, 也不想牺牲孩子的未来. 而前面那对医生夫妇, 两个都在高收入职业, COVER开支后有足够的盈余. 没有昂贵的机会成本,买房的选择不言而喻.


在有能力买房的前提下,并且身处“房市长期平稳看涨的年代”和地区(有的地方,房产30年都不上涨), “买房越买越富，租房越租越穷”是对的。

holiday 写道:

初看起来有道理. 不过“买房越买越富，租房越租越穷”这里面的因果关系还是有点问题. 穷人比如后面的那对华人夫妇, 他们不买房不是不爱买房爱租房,而是有别的原因, 比如钱的问题. 年薪5万生活在洛杉矶,女儿在上小学,在付了保险学费生活等开销后,剩不下什么了. 他们是否还买得起房? 如果买房,首付是否付得起? 月供加维修保养和房租相比相差多少? 这都是导致他们最后做出租房选择的因素. 我的分析是, 好学区的房租贵,房价也高, 很可能买房的总体开销超出了他们的预算. 他们的收入是有限的, 如果买房, 他们就必然要放弃部分其他开支, 比如娱乐活动, 放弃就意味着额外的成本. 又比如:他们可以选择去一般的学区买房置业,那样或许能COVER开销,但那样就得放弃孩子受优等教育的机会.教育和房产同样是投资,华人夫妇为孩子想得比较多, 他们深知教育的重要性, 所以宁肯放弃投资房产, 也不想牺牲孩子的未来. 而前面那对医生夫妇, 两个都在高收入职业, COVER开支后有足够的盈余. 没有昂贵的机会成本,买房的选择不言而喻.

谢谢分享在美生活的经验。我是尝到了买房越买越富的甜头，才推荐这篇文章。我的一个朋友，十年前就喊着买房子，但总觉得租房更合算。就这样一年拖一年，直到前几年，才意识到亏大了。因此，开始认真看房，百栋房子看过后，第一栋又涨了几万，心理总是不能平衡。十几年来，每年十几万年收入的三分之一都交税了。三年前，我换房时提醒他，快点买了，他说，根据房价，他只能买集合住宅了。三年过了，他又开始在一个差一些的区看集合住宅，而且他现在的房租也涨到了不少。

我的经验是买第一栋房子的时候，最难做决定。买你勉强付得起的，日子会是越过越好，你会感到贷款付得越来越轻松。买好区中的便宜的房子，将来涨的百分比一定比较高。另外，大部分华人投资房地产也是为了孩子，为了他们的教育。好的高中出来的学生，进好大学的比例要高得多得多。