小弟家里最近在BALDWIN PARK买了个小房子,苦于对程序方面的法律不懂,很多事情都很被动,哪位高人能不吝赐教在下感激不尽

what you want?

where is your agent

房子是在各州的COMMON LAW 里面，各州都有不同的法律。所以你还是要找个LAWYER帮忙比较好。买房子最好是要 Warranty deed至少可以保证，房子不被人用做抵押，欠税等等。你买的房子差不多是个空壳吧。。买主有权把所有的能帮的东西都搬走。请LAWYER查看一下这个房子有没有不准做的事情，比如说买主会在CONTRACT里面规定这房子不可以用做商业用途。你就不可以用来开店之类的。

不用 裸体跪求 很多热心人会帮助你的

how much is the house?

450K ?

找个agent就好啦~~ 买房子的时候注意看房子不足的地方，抓住点破绽就可以讲价钱拉。。。 这个是俺在investment 上学的。。

现在IN ESCROW
28号CLOSE
我只是想知道买卖过程中的一点细节,比如何时交钥匙,或者有什么是买之前房子里面一定要有的,再有像过户之前屋主需要搬出去给我们检查吗? 诸如此类的问题

个人经验： 美国买房子是要靠经纪人的，我用过3个经纪， 其中一个是女的， 我们看了个房子，她老是想成交，老是说，这个房子价格值多少。你投这个标 是拿不到offer的，我们按照她说的价格投标了， 那天晚上我同老婆在看电影，接到电话，说我们拿到房子了， 当时我们不是喜悦， 而是惶恐， 价格是不是太高了阿， 。。。 一晚上没睡，第二天打电话给经纪，说我们不要了。（美国在没有签合同的时候，随时可以退的），呵呵，其实这个房子潜力比我现在买的还要好。 价格也便宜。 当然这个经纪后来知道我没有通过她买房子，很不高兴，打电话给我， 后来再也没有理我了。
最后的经纪呢，傻傻的，（其实不傻），你投标，他只是给你个参考价格，你觉得高呢，他就说，那就少放几万块吧。你没有买到，他也不急，每个星期还是同你约时间看房， 让人觉得没有压力。
所以呢，美国买房子，没有杀价的问题，因为不是你一个买家。只是看你想出多少钱而已，除非under table 的交易。
你要做的事情，就是告诉经纪，你想出多少钱，经纪就会帮你把标书送出去， 你得到了房子， 经纪就会通知你。 买房子， 看房子的说明书， 很多房子说as is, 就是说你看到的就是你要得到的， 所以看清楚房子的介绍， 包括什么。。 惯例就是， 厨房用具，以及洗衣机等留下来给新买家，其他的就看卖房子的人如何说了，当然，他不能拆窗子了， 基本上就是个空房子。 记住， 如果他拆走了厨房冰箱，洗衣机，你可能可以投诉， 不过你要通过你经纪去追了。
签了合约后，上面就会说什么时候交房子， 不过必须要等到escow之后， 因为你要贷款， 一般来说，经纪会介绍一个贷款人给你的，你也可以自己去找。你也不用作什么， 贷款经纪会帮你搞好的， 你只要签名就好。 贷款好了后，就去escrow, 然后等经纪人送钥匙就可以搬家了。没有什么验收的， 合同上写的很清楚， 如果货不对版， 法庭上见。
你买房子， 是卖家付手续费给你的经纪的， 以前是3%， 现在房价高， 大概就是1。5%把， 如果你卖房子，嫌手续费用太高， 你可以找收取固定费用的经纪（原来不多，现在竞争多，所以收固定费用也多了， 比如www.helpusell.com,就是6000）， 如果你自己化300块，考个执照，你也可以自己做自己的经纪）。

记住一点： 美国的法律规定买房子，贷款，你可以有3天的时间考虑， no any questions ask ,,可以取消合同。你只要签个名字，说你不买了就可以。
我重新贷款的时候，我的经纪人之前给我锁住利息（lock the interest rate) ，等他通知我，说贷款好了， 我通过其他人知道利息跌了，我就打电话给他，说利息跌了哦， 他就一大堆理由， 说我已经签名了， 我也没好气同他说，我重新贷都是找你，你还不帮我， 我就取消不贷了， 自然他就老老实实重新帮我做文件。
希望这些有点帮助，给想买房子的人。

很详细,谢谢你
我们现在的经济是个女的,也是很想成交,鼓动我们OFFER比要价还高,没办法老妈非要买.

我通过其他人知道利息跌了，我就打电话给他，说利息跌了哦， 他就一大堆理由， 说我已经签名了， 我也没好气同他说，我重新贷都是找你，你还不帮我， 我就取消不贷了， 自然他就老老实实重新帮我做文件。
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poor man, didn't you refinance? BTW, In our state, you get deed from a court that gives you the rightful title to the house. 1%*house value transfering fee from both buyer and seller.

恩~~ 8楼打了一大堆,辛苦了.值得参考. 不过加州现在的房屋交易税率是多少啊? 不是说调动了吗?调动以后变成多少了啊?

楼上换成这个签名片片...还差不多...

地球村de天空 写道:

楼上换成这个签名片片...还差不多...

晕~~淹没在MM中的黄秋生不好吗~ 诶~

ssreader 写道:

个人经验： 美国买房子是要靠经纪人的，我用过3个经纪， 其中一个是女的， 我们看了个房子，她老是想成交，老是说，这个房子价格值多少。你投这个标 是拿不到offer的，我们按照她说的价格投标了， 那天晚上我同老婆在看电影，接到电话，说我们拿到房子了， 当时我们不是喜悦， 而是惶恐， 价格是不是太高了阿， 。。。 一晚上没睡，第二天打电话给经纪，说我们不要了。（美国在没有签合同的时候，随时可以退的），呵呵，其实这个房子潜力比我现在买的还要好。 价格也便宜。 当然这个经纪后来知道我没有通过她买房子，很不高兴，打电话给我， 后来再也没有理我了。 最后的经纪呢，傻傻的，（其实不傻），你投标，他只是给你个参考价格，你觉得高呢，他就说，那就少放几万块吧。你没有买到，他也不急，每个星期还是同你约时间看房， 让人觉得没有压力。 所以呢，美国买房子，没有杀价的问题，因为不是你一个买家。只是看你想出多少钱而已，除非under table 的交易。 你要做的事情，就是告诉经纪，你想出多少钱，经纪就会帮你把标书送出去， 你得到了房子， 经纪就会通知你。 买房子， 看房子的说明书， 很多房子说as is, 就是说你看到的就是你要得到的， 所以看清楚房子的介绍， 包括什么。。 惯例就是， 厨房用具，以及洗衣机等留下来给新买家，其他的就看卖房子的人如何说了，当然，他不能拆窗子了， 基本上就是个空房子。 记住， 如果他拆走了厨房冰箱，洗衣机，你可能可以投诉， 不过你要通过你经纪去追了。 签了合约后，上面就会说什么时候交房子， 不过必须要等到escow之后， 因为你要贷款， 一般来说，经纪会介绍一个贷款人给你的，你也可以自己去找。你也不用作什么， 贷款经纪会帮你搞好的， 你只要签名就好。 贷款好了后，就去escrow, 然后等经纪人送钥匙就可以搬家了。没有什么验收的， 合同上写的很清楚， 如果货不对版， 法庭上见。 你买房子， 是卖家付手续费给你的经纪的， 以前是3%， 现在房价高， 大概就是1。5%把， 如果你卖房子，嫌手续费用太高， 你可以找收取固定费用的经纪（原来不多，现在竞争多，所以收固定费用也多了， 比如www.helpusell.com,就是6000）， 如果你自己化300块，考个执照，你也可以自己做自己的经纪）。 记住一点： 美国的法律规定买房子，贷款，你可以有3天的时间考虑， no any questions ask ,,可以取消合同。你只要签个名字，说你不买了就可以。 我重新贷款的时候，我的经纪人之前给我锁住利息（lock the interest rate) ，等他通知我，说贷款好了， 我通过其他人知道利息跌了，我就打电话给他，说利息跌了哦， 他就一大堆理由， 说我已经签名了， 我也没好气同他说，我重新贷都是找你，你还不帮我， 我就取消不贷了， 自然他就老老实实重新帮我做文件。 希望这些有点帮助，给想买房子的人。

你那是卖方经纪人，他是帮着卖方的。

残梦未醒 写道:

现在IN ESCROW 28号CLOSE 我只是想知道买卖过程中的一点细节,比如何时交钥匙,或者有什么是买之前房子里面一定要有的,再有像过户之前屋主需要搬出去给我们检查吗? 诸如此类的问题

你本地的房管局（Housing Authority)有开学习班的。